澳門商報首頁  星期一, 2017年12月11日
澳門商報 > 要聞

《租務法》簽署意見書本月表決

发布于: 2017-08-03 03:37     澳門商報
  

  澳商綜合報道立法会第三常設委員會7月31日就《租務法》修改文本最後一次簽署意見書。三常會主席鄭志強指,意見書新增五位議員意見,同時他亦稱,對近期地產中介及相關團體對法案的關心和焦慮表示理解,但他強調,議員提案只是側重4方面對法案修改,難以覆蓋解決所有租務問題。

 

  現有公證網絡可回應訴求

 

  據鄭志強介紹,法案修改涉及四方面,一是引入仲裁機制,二是設立恆常調租機制,三是租賃合同強制公證,四是將租賃存續期由2年改為3年。

 

  提案人此前建議使用認筆跡的方式強化租賃合同的訂立,改善住宿亂象。但有議員指出此方式或會導致因歷史原因而未釐清業權狀況的物業或車位無法出租。為此,政府公證署代表曾向委員會介紹現時3個公證署及57名私人公證員的運作情況,認為澳門公共及私人公證員網絡能回應此新訴求。據悉,這項規定僅適用於法律生效後的合同,過去已簽署的不需補做公證。

 

  存續期延長增強租賃穩定

 

  鄭志強亦對新文本中將“租賃關係存續期不足兩年,則出租人在合約期滿時無權單方面終止合同的規定,改為三年”的條例作出解釋。他強調,此規定不代表承租人必須簽三年約,只是保障承租人的租賃合同至少可維持三年(即使合同租賃期少於三年),以加強租賃關係的穩定性。而對提議的“將恆常性的租金調整法定機制,改為例外性、臨時性”,行政當局認為有需要時才推出。

 

  法案修改對外說明待改善

 

  鄭志強稱,委員會要求法務局代表列席每次會議,以便政府及時聽取意見及提供資訊。委員會亦十分慎重地決定進行為期兩個月的公開諮詢,同時主動去函各大房地產中介人團體諮詢意見。

 

  立法會主席賀一誠就此指出,法案修改討論需時無謂長短,關鍵是要將如何修改討論清晰。他續指,地產業界對《租務法》新文本的推出感到焦慮,或與業界不清楚當中的變化有關,表示法案說明工作有改善空間。同時他也稱,《租務法》會安排在今屆會期內提交立法會全體大會表決。