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《物管法》激辯兩日細則性通過

发布于: 2017-08-10 02:58     澳門商報
  

  澳商綜合報道立法會於7日及8日連續討論《分層建築物管理商業業務法》(《物管法》)相關條例,但首日審議只通過法案中3項條文,而經8日討論後“連帶責任”條文終未獲通過,即新業主毋需承擔舊業主拖欠的管理費。

 

  管理公司營運均須領牌

 

  據悉,首日通過的3項條文包括物管法規定所有從事大廈管理服務的公司都要領牌,公司註冊資本不得少於25萬元,並最少要有1名合資格的技術主管。法律將自公佈後滿1年起生效,公佈翌日起房屋局可啟動發牌程序。

 

  有議員提出,政府是否會為管理公司轄下管理員提供培訓,且管理員是否須持證上崗。運輸工務司司長羅立文回應稱,政府只對管理公司的技術主管發放牌照,因本澳管理員從業人士有數千人,政府冇可能幾千人都發牌,且管理員培訓是管理公司的職責範疇,但政府對此可提供協助。

 

  “連帶責任”條文將刪

 

  “連帶責任”條文,即“新業主要負責舊業主最多兩年管理費的欠款”則有所爭議。有議員提出,如果有舊業主在不交管理費的情況下轉售單位,管理費將有可能由新業主承擔;抑或小業主不繳清管理費,就會將此責任轉移給大業主,而造成不公平;亦有多位議員質疑法案中的“連帶責任”是要幫管理公司收取管理費。因應此項條文爭議較大,立法會議員8日續經逾4小時激辯,最終不獲通過,即“單位取得人需與轉讓人就單位未繳付的負擔負連帶責任,以及公證員在參與訂立移轉單位預約合同和所有權的公證書,需提醒單位取得人有關負擔連帶責任”的條文,將從法案中刪去。

 

  行政法務司司長陳海帆回應議員質疑時表示,《物管法》的立法原意是讓大廈有足夠資金處理日常維修,用以保障大廈的管理順暢,其根本是為了保護全體小業主的利益。她也指,當局確實暫時未有新的良策去處理拖欠管理費的問題,亦稱政府與立法會在立法的過程中有爭議也屬正常,大家日後的工作也會續以服務市民為本。