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內地限價致二手貴過新房

发布于: 2017-12-07 03:56     澳門商報
     澳商訊近日,北京兩個限價房項目入市,這是北京自去年底首次拍出“限房價、競地價”地塊後的首個限價房項目。這兩個項目銷售均價每平方米不超過38,994元,按購買一套89平方米的小三居戶型來計算,總價約350萬元。   北京並非惟一執行限房價政策的城市。在因城施策的調控背景下,全國已有超過20個城市出台了限價措施。正常情況下,新房應該比二手房價格略高才對,但在限價背景下,許多城市出現了新房價格與二手房房價倒掛現象。   10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,杭州新房價格環比持平,但二手房價格環比上升0.4%。樓市調控一周年,杭州二手房同比漲幅超過新房。此外,長沙二手房房價同比上漲14.3%,新房為7.6%。10月,武漢新房環比下降0.1%,二手房環比上升0.4%。   在嚴格的調控措施下,這些城市二手房價格不降反升,反映市場仍然存在住房剛需。雖然新房價格得到控制,但由於供應有限,剛需外溢至二手房市場,導致二手房市場價格升溫。   限價房、二手房價格倒掛,還暴露出了新的問題,比如因為限價,很多樓盤需要驗資和全款,有的開發商捂盤,或者想辦法將樓盤轉為二手房出售,抬高價格。   有業內人士評論,雖然樓市調控提高了購房門檻,但仍然不乏投資客。對樓市進行系統性的引導和有的放矢的調控,尤其必要。業內人士認為,若新房房源供應充足,二手房倒掛的現象會得到有效抑制。這種用新房平衡供需關係抑制二手房房價的手段,僅適用於新房供應量在不斷增加的新城區,對於原本土地供應量就短缺的主城區來說,新房供應斷貨,二手房的房價將以穩定上浮為主,其抑制作用不甚明顯。