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內房局面:租購並舉

发布于: 2018-01-04 02:56     澳門商報
     內地2017年的關鍵詞之一“租購並舉”不單只成為國內市民、企業及銀行關心的議題,同時有望根本上改變內地不健康的房產市場局面。由2016年底習主席提出的“房是住的,不是炒的”後,內地針對房地產市場的限制措施不絶於耳,由一、二線城市逐步蔓延至三、四線城市,原因只有一個:房價遏而不跌。   不過無可否認,大城市的房價開始放緩,即使這樣,距離中央的期望還有一段空間,為令房屋市場不再成為市民之苦,首先要優化現時的結構。我國相比其他國家地區,租房的比率及接受程度不高,除了中國人傳統的思想影響之外,房企需要透過“貨如輪轉”使資金盡快回流。   租賃業務被視為回報期長,資金回籠慢的投資項目,所以少見內房企業發展租賃房業務,市場上的提供者主要為一般小業主,導致供應零散、缺乏規模效益,在大城市的情況更加嚴重。另一個問題,在提出“租購同權”之前,租客並未享有業主使用公共服務的權利,最大的矛盾點如未能入讀區內的學校,迫使家長需要購入校網內的房屋。   在香港,租客可以租住的地址報讀區內學校,減低該區樓價的壓力。7月廣州首次以租購同權為起點,其他如北京等的大城市亦有計劃推出類似的政策,為解開剛需提供機會。   由於租賃房以小業主提供為主,加上樓價連年上漲,業主不願長租單位,租客面對租金飇升、迫遷的問題,有見於此,租購並舉中引入融資方(銀行),早前建行廣東分行與海航簽訂在海南省的租賃業務合同,前者向後者購入租賃房的租賃權,再交給專業機構處理相關業務。   此舉被看作租購並舉的要點,內房企業可在起好單位後批量放租,即有可觀現金回籠;銀行在國家限貸政策下發展出新業務,降低資金閒置的壓力;租客可獲得穩定及透明度高的租務市場,為廣大市民提供了購房以外的新選擇;當租務市場進一步發展後,小業主亦可把單位以同樣方式放租,免郤日常操作的不便。   不過,租購並舉現時只在開始階段,實際成效還需要時間證明它的作用,若成效明顯的話,開徵房產稅便成為下一步了。   筆者:   鄧家榮(廣發銀行澳門分行證券投資部總經理)   免責聲明:以上內容是筆者對經濟及金融之看法,並不涉及投資建議,投資前請自行分析及評估自己可以承受之風險。