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澳地產界籲放寬首置樓按

发布于: 2018-01-04 02:56     澳門商報
     澳商訊政府早前鮮有地預告將針對樓市調控於短期內“加辣”,地產業者指出,政府“出口術”令市場感錯愕,成交迅即冰封。不理解何以香港正設計“拆招”,澳門仍考慮“出招”。政府應該分“兩條腿”考慮,放寬首置居民樓按成數,讓居民更容易“上車”。   收緊按揭加重負擔   利嘉閣(澳門)地產董事總經理廖梓嘉表示,二零一四年至今政府出了很多“辣招”,但作用不顯著。當時環球經濟不景氣,經濟與樓價掛鈎,成交量跌至低位,二零一五年樓市仍呈下跌。今年一至十一月,樓齡大於廿一年的物業佔總成交百分之五十四,少於五年的樓花佔百分之廿九點二,成交集中這兩個市場主因樓齡較高物業樓價相對便宜,首期負擔較小。至於樓花因付款年期較長,故較多人選擇。   可見很多居民想換樓卻無力負擔,故樓齡九至十年的物業成交量較少。若政府再度出招,對市場影響很大。現時很多新樓推出時都吸引買家睇樓,睇樓量不少但成交宗數卻不多,主因按揭收緊,首期負擔越來越重,其實買家供樓能力無問題。   她指出,政府“出招”是否可分“兩條腿”走路?讓首次置業居民更容易“上車”,放寬按揭成數,不應令首置客受政策綑綁。國度置業有限公司董事經理郭朝隆亦表示,居民其實有能力“上車”,反而是政策令很多居民無法置業,如可放寬首次置業按揭成數會較適合。   澳門地產發展商會會長陸惠德表示,樓市調控要綜合考慮,切勿藥石亂投。建議從增加供應、規管樓花銷售方法、對持有三套物業以上的投資者加徵印花稅,以及加快都市更新等多個途徑入手,讓樓市健康發展。   需扭轉升值預期   對政府預告從按揭及稅務兩方面為樓市加辣,學界也有不同意見。澳門大學工商管理學院金融學教授黎寧表示,按揭較過去已大幅收緊,雖然起着壓低總需求的作用,但同樣影響有需要的首置人士、換樓客,無助緩解住屋困難問題。   稅務方面,房屋稅中出租稅項比較高,故有投資者寧願空置單位也不出租,如徵收空置稅必然要高於出租房屋稅,變相令業主出租或出售房屋,增加住宅買賣、租賃市場供應量;也可考慮從印花稅入手,對持有較多物業的投資者額外徵收較多印花稅。不過,對有財政實力的投資者而言,加徵印花稅的幫助,治標不治本,因投資者看好樓市升值可彌補購買成本上升。   故政府要扭轉升值預期才能解決住屋問題,倘樓市缺乏升值潛力,且租樓成本比供樓成本低,居民、投資者置業需求將下跌。