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澳11 月樓按增四成五地產經紀嘆市道艱難

发布于: 2018-01-18 02:58     澳門商報
     澳商訊澳門金管局統計顯示,2017年11月新批核住宅按揭貸款及商用物業貸款同時按月上升,其中新批核住宅按揭貸款按月增44.9%。未償還貸款總額方面,住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月增長。金融業者表示,去年底成交偏淡,但去年基數較低,故按揭成數增長較明顯,分析樓市不能單看成數。地產界人士則指出,去年第四季成交量明顯減慢,特別是年底行業步入“寒冬”,地產經紀目前處於艱難維生狀態。   樓花按揭升逾7成   2017年11月新批核住宅按揭貸款按月增44.9%至41億元。其中,佔新批核住宅按揭貸款99.1%的居民部分按月升48.1%至40億元元(澳門元,下同),主要是由以住宅物業為抵押品的大額公司貸款帶動;相反,非居民部分則跌58.8%至3,500萬元。若與2016年同期比較,新批核住宅按揭貸款減9.8%。   抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款,較上月升74.7%至3.3億元元。若與2016年同期相比,新批核樓花按揭貸款亦升27.4%。   新批核商用物業貸款按月升44.1%至66億元。其中,佔新批核商用物業貸款96.9%的居民部分,由以土地為抵押品的大額貸款帶動而增加43.5%至64億元;非居民部分按月升63.6%至2億元。基於2016年同期基數較低,新批核商用物業貸款遂按年攀升222.2%。   新“租務法”令中介難做   近期澳門行政長官預告將再推辣招,令地產業者深感市道艱難。地產業總商會副會長李彩紅表示,政府不斷推出“辣招”只是令成交減少,對紓緩樓價作用不大,但成交減少造成經紀行業經營相當困難。   李彩紅表示,澳門房地產市場自2014年下半年受整體經濟環境影響而急劇下跌,地產中介人很艱難地度過了2015及2016年,直至2017年市場慢慢恢復,成交量稍有上升,但第四季成交量再度明顯減慢,特別是11及12月行業步入“寒冬”,目前處於艱難維生狀態。   再者,2月11日即將實施的新“租務法”,更令市場雪上加霜。業界雖已有心理準備,但此舉亦令很多居民對於房地產市場卻步,未來無論租務或買賣都處於觀望狀態,不再像以往般有意買樓收租、投資置業,或是為子女購置房產儲備,整個房地產市場都大受打擊、交投淡靜。