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澳樓價創歷史新高

发布于: 2018-02-01 03:29     澳門商報
     澳商訊2017年本澳經濟步入復甦,博彩毛收入雖未重上高位,但樓價卻突破歷史高位。據財政局數據顯示,去年全年住宅每平方米實用面積均價為100,569元(澳門元,下同),較2014年高位的100,156元高不足1%,當中升幅以現樓帶動。地產業者表示,政府預告“加辣”,發展商紛紛推售樓花,刺激市場一手成交,二手市場觀望氣氛濃。整體而言,首季樓價料延續升勢。   樓價跟隨賭收上落   本澳樓價與博彩毛收入走勢大致相同,2010年起賭收高速增長,樓價拾級而上;隨着賭收調整,樓價又同步向下。據財政局資料顯示,2010年住宅每平方米實用面積均價為37,018元,及至2014年賭收高峰期,住宅均價升至100,156元。2015年起賭收深度調整,樓價隨即回落,但整體跌幅遠不及賭收跌幅,2015、2016年住宅均價分別跌至87,149元及85,916元。去年賭收回復雙位數增長,樓價再度升溫,即使政府收緊非首置樓按,也無阻樓價升勢,全年住宅均價升至100,569元的歷史新高。   以去年及2014年住宅成交量及樓價比較,2014年住宅成交量只有7,218宗,現樓有5,947宗,均價為86,419元;樓花有1,271宗,均價為154,389元。去年住宅成交量10,452宗,現樓佔8,315宗,均價為89,961宗;樓花有2,137宗,均價為137,871元。可以發現,去年樓價創歷史新高,當中以現樓帶動為主,樓花均價仍未突破高位。   預告加辣紛推樓花   為應對經濟復甦及樓市升溫,行政長官去年底預告短期“加辣”,但一個月過去,說好的“辣招”依然未見蹤影。發展商把握時機趕尾班車,紛紛推售樓花,令樓市小陽春提早在農曆新年前出現。有地產業者表示,目前市場上有5個樓花項目銷售,以開放式及一房細單位最受歡迎。首批發售細單位均售罄,因入場門檻較低,用家、投資者相對容易負擔。   由於樓花銷情良好,吸納市場不少資金;二手樓的樓宇按揭比例收緊下,用家、投資者支付的首期多,導致市場出現一手樓花向好、二手交投平淡的情況。樓花呎價雖不及2014年進取,但均價比二手樓略高,加上成交量大,料首季樓價延續去年升勢。不過,當政府宣佈“加辣”措施後,樓市料進入政策消化期,成交量萎縮,業界將步入寒冬。隨着外圍經濟回暖,股市向好,相信樓市不會“斯人獨憔悴”,料保持平穩向上。