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澳9月上半住宅成交量降價升

发布于: 2018-10-11 03:19     澳門商報
  

     澳商記者伍穎珊報道  澳門財政局10月3日公佈最新物業成交統計顯示,9月上半月錄得住宅成交292宗,較8月同期的374宗減少82宗。按買家類別統計,9月上半月本地首置業買家數量佔74.36%,創今年2月下半月以來的新低。世紀21集團(澳門分行)助理客戶經理蔣偉傑在接受本報記者採訪時表示,進入9月,澳門“睇樓”人士有所增加,但市場回穩需時,部分首置買家或會由於加息而持觀望態度。

住宅市場量降價升
    財政局資料顯示,9月上半月全澳住宅市場量價一降一升,其中成交宗數較8月下半月的385宗減少近百宗。每平方米實用面積成交均價則較明顯上升,9月上半月錄得均價為107,703元(澳門元,下同),較8月同期的99,563元漲逾8,000元。
    成交按地區統計,數據顯示9月上半月全澳住宅市場交投繼續以澳門半島為主。該區本期錄得成交243宗,較8月同期的302宗減少59宗,而該區本期每平方米實用面積成交均價為107,642元,較8月同期的101,263元上升逾6,000元。
新盤拉高均價數據
    對於9月上半月的市況,蔣偉傑指出,對比往年數據,去年9月澳門成交宗數亦沒有比8月大幅回升,而10月數據則增長明顯。他續指,近期有不少新盤推售,加上多家發展商推出更為靈活的付款方式,因此預計今年9月下半月至10月的銷情會比較理想,銷售將以細單位為主。
    對於成交均價統計數據的上升,蔣偉傑認為,這與9月多個新盤開售有關。他表示,7月至8月為傳統的交投淡季,一手樓盤較少,統計分析實質基本以二手單位為主,因此在新盤帶動下,9月的成交均價統計數據會相對有所增長,但其實市場上樓價增幅並不明顯。
加息影響市場氣氛
    買家統計方面,按財政局統計,9月上半月本地自然人住宅成交有273宗,當中購買當天不持有住宅的成交為203宗,佔成交量74.36%,為今年年初澳門特區政府增推控樓措施以來的最低位。
    對於市場氣氛,蔣偉傑認為,9月上半月受加息消息影響,市場多持觀望態度。他預計,市場仍需時間消化加息影響,有預算較為充裕的投資者表示加息的影響不大,而由於擔憂來年會再有兩三次加息的可能,未上車或預算緊張的買家或多持觀望態度,市場氣氛仍較為淡靜。
    對於今年最後一季的市況,蔣偉傑預計,投資者在購置一手單位時需考慮的因素較二手少,加上靈活付款方式等因素,市場交投將仍以一手樓盤為主。同時,蔣偉傑指出,對比往年數據,2017年10月至11月住宅成交宗數較多,市場氣氛較為活躍,而12月市場由於旅遊旺季、市民離澳出遊等原因趨於淡靜,今年市況料相似。