澳門商報首頁  星期一, 2019年3月25日
澳門商報 > 樓市

澳置業投資者或轉觀望

发布于: 2018-10-18 04:07     澳門商報
  

     澳商綜合報道  澳門金融管理局(下稱“金管局”)與財政局分別於11日及16日發佈有關樓市的統計數據。統計顯示,今年8月新批核的住宅按揭貸款和商用物業貸款同時按月上升;9月申報結算資產移轉稅的住宅單位有521宗,較8月的759宗減少238宗。

8月新批樓按升逾四成
    據金管局統計,今年8月新批核的住宅按揭貸款按月上升40.3%至73億元(澳門元,下同)。其中,佔新批核住宅按揭貸款98.1%的居民部份按月上升39.8%至72億元,非居民部份亦上升67.4%至1.4億元。今年年6月至8月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為67億元,較上期(5月至7月)上升13.9%。
    抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款為5億元,按月下跌20.0%;其中,佔新批核樓花按揭貸款89.2%的居民部份按月下跌24.1%。若與2017年同期相比,新批核樓花按揭貸款從較低的基數躍升276.3%。
    新批核的商用物業貸款按月上升138.6%至98億元。其中,佔新批核商用物業貸款89.8%的居民部份,主要由大額公司貸款帶動而躍升116.3%至88億元;非居民部份亦增加至10億元。今年6月至8月的新批核商用物業貸款每月平均數為68億元,較上期(5月至7月)上升50.6%。
9月住宅交投量跌價升
    相較成交宗數的按月下跌,本澳9月平均樓價則向上。據財政局統計,9月住宅單位實用面積每平方米樓價106,819元,較8月上升7,565元。
    9月成交中,澳門半島住宅單位成交佔415宗,實用面積每平方米樓價105,759元;氹仔住宅單位成交佔79宗,實用面積每平方米樓價104,434元;路環住宅單位成交佔27宗,實用面積每平方米樓價122,499元。9月成交以購買當天手上不持有物業計算的本地首置買家佔比不到8成。
    有業內人士認為,澳門特區政府於年初起增控樓措施,放寬青年首置按揭成數,而市場現已基本消化措施影響,因此本地首置買家數據會減少。同時,在特區政府增推的控樓措施中,增購住宅需額外繳交5%或10%的取得印花稅,會使買家和投資者對市場轉觀望態度,因此料最後一季市況將較為淡靜。