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“明日大嶼”或成第三核心商業區

发布于: 2018-10-18 04:07     澳門商報
  

     澳商綜合報道   香港特區行政長官林鄭月娥近日在新一份施政報告中提出填海1,700公頃的“明日大嶼願景”人工島計劃,成為各界關注的焦點。林鄭月娥強調,香港的房屋問題水深火熱,填海不僅能增加土地供應,亦能作為土地儲備,1,700公頃填海將於未來二、三十年分開進行,亦有條件成為香港第3個核心商業區。有專業人士表示,“明日大嶼”人工島可帶來逾6,000億(港元,下同)的賣地收入,扣除填海費用可賺多過千億元。

解房困帶就業
    林鄭月娥近日出席訪問時稱,香港過去十幾年都沒有進行大型填海,開拓新增土地也出現困難,建議在東大嶼山大規模填海1,700公頃。她解釋,沒有待土地供應專責小組公佈報告就提出建議,是避免市民認為她“堅離地”,才提早2個月提出。
    林鄭月娥又解釋,新增的土地未必全部放入土地儲備中,部分會立即起樓,應付市民迫切的住屋需求。至於選址被評太偏遠,她認為大嶼山離港島區“好近”,完全有條件成為第3個核心商業區,預計可以提供逾30萬個就業機會。
造地可賺千億
    根據香港地政總署資料顯示,自1852年“文鹹填海計劃”開始,香港至今填海7,027公頃,幾乎等同一個香港島面積,占全港已發展用地約四分之一。不過填海這種覓地方式在香港回歸後放慢了,土地供應嚴重不足,造就全球最難負擔的樓價。根據政府統計處2016年數字顯示,香港人均居住面積161方尺,僅比一個車位大一些。目前全港約有超過9萬間房,住著超過20萬人。
    香港資深產業測量師、園境界立法會議員謝偉銓分析指出,東大嶼人工島面積約1,700公頃,扣除交通基建配套及社區設施用地,估計有5成土地可用作建屋,當中3成為私樓地,1公頃等於約10萬平方尺,假設地積比率相對較低,樓面面積也可多達1.53億平方尺。他說,只要每平方尺賣到4,000元,庫房保守估計可收6,120億元,扣除填海費用,可賺超過千億元。