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澳上半年住宅成交不足四千宗跌逾四成

发布于: 2019-08-05 09:50     澳門商報
  

       澳商綜合報道 據仲量聯行近日發佈的澳門物業市場中期數據顯示,今年上半年澳門住宅成交量大幅萎縮,首6個月共錄得3,920宗住宅買賣成交,按年下跌42.2%。受外圍經濟影響,高級住宅及中小型住宅樓價分別較去年底微跌3.5%及1.8%,但受外僱微增,期內租值按年微升0.3% 及0.5%。

住宅供應緊張

       仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,今年上半年澳門住宅成交量下跌超四成,主因是去年出台的特別印花稅,第二套房要付5%,第三套房要付10%,故去年上半年投資者趕在特別印花稅實施前入貨,今年同期效果便即顯現。目前本澳開發商積極推售樓花,並加大置業優惠,但受中美貿易戰持續影響,樓花銷售速度降低,料下半年整體樓價平穩。
      古嘉豪引述澳門統計局暨普查局資料指,今年首5個月只有80個住宅單位獲發使用准照,上半年缺乏新樓落成。今年第一季在建的住宅單位約有7,652個,預計這些單位將在未來3年被市場消化。
      而在設計階段的住宅單位雖有14,572個,但當中包括了位於青洲都市化整治計劃,以及氹仔北區都市化整治計劃的發展項目,在缺乏完善規劃之前,相信在中、短期內難以動工。同期新動工的住宅單位只錄得69個獲批,各種短、中、長期供應數據均處於低水準,顯示澳門未來住宅供應存在挑戰。

商鋪租售受壓

       仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指,中美貿易摩擦和人民幣走弱影響了本澳零售表現,商鋪租賃市場前景欠佳以至商鋪買賣成交減少,加上位於核心區的可供出租或出售街鋪增多,令鋪市受壓。雖然商鋪的價格於上半年並未呈現明顯跌勢,然而投資者在經濟不明朗的環境下,要求更高的投資回報,以反映市場存在的風險。
      數據顯示,今年首五個月共錄得195宗商鋪成交,按年下跌41.6%。其中,期間錄得兩宗商鋪成交參考,位於皇朝區金苑的兩間地鋪及位於華寶花園群樓部分的地面商鋪,分別以約3 億及4.15 億港元出售,租金回報率均約3%。
      唐偉樂表示,成交下降的主因是特別印花稅的存在,買了商鋪兩年內很難轉手,流通性下跌,投資者覺得鎖住流動資金不吸引,加上不少資金有流向香港、澳洲、英國等地的趨勢,如果政策不變,澳門鋪市會出現困局。根據仲量聯行澳門商指數,今年上半年整體商鋪租值與去年底持平,整體商鋪回報率維持約1.8%的水準。

氹仔樓市趨熱

       澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明表示,輕軌於年內落成,將對氹仔樓市有利,而市內600萬至700萬(澳門幣,下同)的單位,將受到青年首置者青睞。自去年初取得印花稅及放寬青年首置按揭成數措施推出後,本澳上車客一度積極入市,近期許多發展商亦配合推出細價盤應市,並以各種優惠付款方式刺激銷情,一手市場相對熾熱。
      同時,氹仔的二手市場持續由用家主導,目前仍以中央公園一帶的物業成交居多,即濠系列屋苑,而入市目標多為價格約600萬至700萬的單位,因這類單位銀行普遍能做8成按揭,故能吸引年青置業者。
      羅俊明續指,未來本澳一手市場將持續聚焦氹仔,新盤配套設施齊全,自住固然舒適安樂,而投資亦有一定租客市場,故從實用性、地理位置以及投資前景的角度來看,新盤物業均有一定的投資價值。加上輕軌將於今年內通車,相信將對氹仔市場起到正面作用,預料將吸引更多的投資者考慮投資氹仔屋苑。 

 

氹仔中央公園臨近物業受熱捧(資料圖片)