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澳7月上半住宅成交413宗樓價跌4.7%

发布于: 2019-08-08 03:37     澳門商報
  

本澳一手住宅均價現約每平方米110,690澳門元(資料圖片)

 

         澳商綜合報道 澳門財政局近日最新公佈的數據顯示,7月上半月申報資產移轉印花稅的住宅成交錄得413宗,較6月上半月上漲5.9%;樓價方面,平均每平方米價格約110,690元(澳門元,下同),同比6月下半月下跌4.7%。

首置客佔八成三

         數據顯示,7月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有313宗、80宗及20宗,每平方米實用面積均價分別為108,806元、114,094元及115,421元,分別較6月下半月的109,558元、117,578元及176,995元回落0.69%、3%及34.8%。
         按買家身份分析,7月上半月本澳自然人成交宗數402宗,其中首置客所佔成交群體比例83.33%,較6月同期上升6.41%。 同時,期內成交量最多的大廈是海上居65宗,排名第二的大廈是濠尚23宗。
         二手住宅成交方面,據澳門橫琴中原地產近日統計的成交數據顯示,7月26日至8月1日,澳門半島區共成交二手住宅7宗,平均成交總價約941萬元每宗;氹仔區共成交二手住宅3宗,平均成交總價約739.6萬元每宗。

私樓供應或斷層

         樓價持續高企,不少市場意見認為是私人樓宇供求失衡所致,希望加大供應,令樓市健康發展。不過,澳門土地工務運輸局最近公佈的建築數據顯示,今年首季設計階段住宅項目193個,可提供14,572個單位。獲發樓宇使用准照(俗稱“入伙紙”)的私人住宅項目有5個,提供35個單位;在建中(尚未進行驗樓)及已竣工(正進行驗樓)的私人住宅項目有80個,合共可提供7,652個單位。
         另外,第二季設計階段住宅項目131個,較首季暴跌32%,可提供8,176個單位。第二季在建中(尚未進行驗樓)及已竣工(正進行驗樓)的私人住宅項目有81個,合共可提供7,689個單位,與首季數據相若。
         有地產業者表示,本澳設計階段住宅單位由第一季的14,572個急跌至第二季的8,176個,按季下降逾四成,但在建中住宅單位數據按季變化不大。設計階段住宅突然縮減近半,主要是剔除不可能獲批的水份,餘下設計單位也牽涉多種問題難發展,意味潛在供應進一步減少,私樓供應將斷層。