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澳次季住宅樓價指數升1.9%下半年料穩

发布于: 2019-08-15 03:04     澳門商報
  

          澳商綜合報道 澳門統計暨普查局近日發佈數據顯示,按季度統計,今年第二季整體住宅樓價指數較第一季上升1.9%,現貨指數及樓花指數分別上升2%及1.2%。有代理表示,由於中美貿易戰、香港局勢及人民幣匯率波動等外圍因素影響巿場氣氛,估計今年下半年樓巿走勢變化不大,依然以平穩走勢為主。

樓價指數環比持平

          統計暨普查局統計顯示,最新一期(2019年4月至6月)的整體住宅樓價指數為268.4,與上期(2019 年3 月至5 月)相若;當中澳門半島為271.1,較上期微升0.1%,路氹區為257下跌0.2%。而現貨住宅指數為289.5上升0.3%,澳門半島為285及路氹區為309.1升幅分別為0.4%及0.1%;按樓齡劃分,6至10年、5年或以下的住宅樓價指數分別上升2.2%及0.7%,20年以上的則微跌0.1%。樓花指數為275.4,跌幅0.8%。
         另據澳門金融管理局9日發佈數據顯示,今年6月份新批核的住宅按揭貸款按月增加53.1%至60.4億元(澳門元,下同)。其中,佔新批核住宅按揭貸款98.6%的居民部份按月上升56.6%至59.5億元;另一方面,非居民部份則下跌39.4%至8,600萬元。今年4月至6月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為42億元,較上期(2019年3月至5月)上升27.0%。

低總價小戶型暢銷

          對於住宅樓價指數平穩向上,租售王物業代理營業董事陳偉志表示,除非有特大利好或利淡消息出現,否則目前樓巿走勢估計至今年底亦會按此發展,慢慢穩增,並繼續被外圍因素主導。
         陳偉志指,目前本澳二手樓巿場沒有特別,巿場活躍度繼續以一手盤為動力,不過買家應較過往更“實際”。他表示:“目前雖然一手樓推出均能帶動巿場反應,不過開發商定價策略更能直接影響銷情,目前巿場可接受一手盤每呎均價約10,000至11,000元水準,所以定價過高的話,根本‘賣不動’。而且當中以兩房間隔,總價600萬元下的新盤最受歡迎,三房或高於600 萬元則較難賣出。”

料明珠區熱度稍降

          另據澳門財政局此前數據顯示,今年7月上半月本澳住宅成交約413宗,按月上升約6%。中原澳門對此表示,7、8月雖為傳統暑假淡季,但今年有不少新盤在推售,如氹仔區的銆海灣、星河灣名門世家及澳門半島的海上居等,故近日市場交投持續平穩向上。
         中原澳門東方明珠區高級營業董事姜海燕表示,目前海上居仍然為東方明珠區交投最多的項目,現時呎價約1萬元。她預料,當海上居最後一期賣完後,該區熱度或會稍降。
         不過姜海燕指出,東方明珠區的物業價錢只要稍為貼市便能吸引買家入市,例如每月均續有交投的海天居,現時兩房單位呎價約10,000元;寰宇天下現時三房單位平均呎價約8,600元。至於氹仔中心區,7月上半月住宅錄得約74宗成交,主因該區擁有多個新盤在售,故吸引不少在離島工作或居住的市民購買。 

 

氹仔區市場交投持續平穩向上(資料圖片)