澳門商報首頁  星期二, 2019年11月12日
澳門商報 > 即時資訊

央行個人房貸利率新政落地

发布于: 2019-09-02 03:10     澳門商報
  

      澳商綜合報道 中國人民銀行8月25日發佈公告稱,自今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。
      同時,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外,商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

利息支出無影響

      中國人民銀行有關負責人表示,個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR,以更好地發揮市場作用。同時,個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,確保定價基準平穩有序轉換,保持個人住房貸款利率水準基本穩定,維護借貸雙方合法權益,人民銀行發佈公告,明確個人住房貸款利率調整相關事項。
      該負責人表示,公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基準轉換後,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前中國個人住房貸款實際最低利率水準基本相當。同時,人民銀行分支機搆將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

料房貸利率續穩

      “新的個人住房貸款利率可以保持穩定,既不下降,又不會明顯增加利息負擔。該舉措有利於在推動企業貸款利率下降的同時,避免房地產市場過熱,充分體現了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖。”交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示。
      融360大數據研究院分析師李萬賦亦認為,後期如果LPR利率下調,根據央行的這一新規定,首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調,但是這僅指最低利率,實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響,預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。
      中原地產首席分析師張大偉表示,新機制下,房貸利率沒有變化,存量和增量亦都基本沒有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩,有輕微波動,但主流是平穩。整體看,房地產調控政策避免房貸過量,引導資金進入實體經濟。