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澳8月上半住宅成交443宗首置客逾八成

发布于: 2019-09-05 09:25     澳門商報
  

       澳商綜合報道 澳門財政局3日發佈今年8月份上半月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計數據。數據顯示,8月上半月本澳住宅成交443宗,與7月下半月相若,逾82%成交個案為首置買家。每平方米實用面積均價為119,351元(澳門元,下同),較7月下半月升約9%。有地產業者表示,雖然多個發展商持續出售樓花,但外圍經濟不明朗,新盤氣氛明顯遜色,未來數月成交量料持平至微跌。

細價盤仍獲青睞

       財政局數據顯示,8月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅單位成交量分別有289宗、137宗及17宗,分別較7月下半月跌11%、升26.85%及持平;每平方米實用面積均價分別為108,748元、142,100元及126,883元,分別較7月下半月升2.9%、22.2%及9.8%。
      好來屋分行經理鄭澤霖稱,位於氹仔銀河附近的新樓盤銆海灣推售,單是8月上半月已錄得93宗成交,令期內氹仔住宅成交量增加。鄭澤霖表示,銆海灣呎價約1.4萬元,屬細價盤,入場門檻不高,加上有優惠付款方,對市民有一定新鮮感及吸引力,或會搶去部分同類樓盤的買家,令位於黑沙環新填海區的海上居成交量有所下跌,8月份上半月海上居成交量只有50多宗,相比7 月份共172 宗成交大幅減少。澳門半島則以黑沙環新填海區的成交量最多,有104宗。鄭澤霖續指,黑沙環新填海區是不少原本居住黑沙環居民換樓的首選,相信該區未來亦有一定市場。

買家觀望氣氛濃

       8月上半月,以買方分析統計,本地自然人的住宅成交428宗,當中353宗購買當天不持有住宅,佔82.48%;58宗購買當天持有1個住宅,佔13.55%;17宗購買當天持有1個以上住宅,佔3.97%。地產業者表示,7月中下旬路氹金光大道附近有新盤發售,由於地理位置、配套在市場較罕有,加上單位面積細,呎價變相較高,銷情尚算不俗。買家簽約後有30天繳稅期,故帶動8月上半月成交價有較大升幅,但並不代表整個樓市有顯著好轉。
      中美貿易戰持續升級,環球股市下挫,經濟前景不明朗,買家心理受影響,樓市成交放慢。即使美國減息,也沒有吸引買家爭相入市,因經濟環境欠佳,買家觀望氣氛濃厚。多個發展商持續發售樓花單位,但銷情明顯不及年初熾熱,買家需時間消化負面消息,並觀望外圍氣氛會否好轉。預計未來數月樓市成交淡靜,與7、8月持平或微跌。