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澳7月樓市成交863宗按月增6.4%

发布于: 2019-08-22 04:31     澳門商報
  

       澳商綜合報道 據澳門財政局16日公佈的7月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位統計數據顯示,上月本澳樓巿成交錄得863宗,按月增6.4%,按年則跌3.5%。平均呎價錄得10,219元(澳門元,下同), 按月跌3.6%,按年則增長4.4%。有專家表示,7月為暑假淡季,睇樓量不多,加上一手巿場推盤不活躍,自然成交量及價錢表現平穩。

 

樓市上月表現靜淡

      以三大區域看,澳門半島7月樓市成交錄得638宗,佔整月成交74%, 不過按月跌11.6%; 當中,成交最多的是黑沙環新填海區有194宗,按月增26.8%。氹仔則有188宗成交,按月增35%;當中成交最多是氹仔中心區有131宗,按月增403.8%。路環則有37 宗,按月增12.1%。
      業界表示, 7月是樓巿傳統淡季,所以成交表現不會有太多驚喜。過去10年當中,本澳樓市表現最好的是2012年7月的1,660 宗,其次是2010 年7 月的1,081 宗,最差則是2015 年7 月的529 宗。
      澳門好來屋網絡地產氹仔分行經理陳培傑表示,今年7月一手巿場聚焦東方明珠區的海上居及氹仔銀河附近的銆海灣,兩者成交表現影響整體樓巿。陳培傑認為:“首先7月所推單位多是高層數的,所以賣得並不多;其次則是7月初開售,但很多首置客戶要申請首置資格再交稅時,需時15個工作日,所以有部分成交會計入8月份當中”。
      陳培傑續指,7月不少民眾外出旅遊令到整體睇樓量下跌,部分開發商亦會在這段期間先觀望,通常過了8月,整體樓巿活躍度會逐漸回升。“上半年基本平均每月有1個新盤推售,而接下來至少要等到8月中後,銆海灣再作第二次推售時,巿場首置客才會再次投入”。陳培傑表示,銆海灣第二次推售對比早前首次開賣,會增設示範單位,並估計亦會加價,但基於第一次的銷售表現,料第二次銷情會更佳。

非首置客青睞橫琴

       據澳門統計暨普查局16日發佈的2019年第2季私人建築及不動產交易統計數據顯示,本澳今年第2季完成繳納印花稅程序的樓宇單位元及停車位買賣共3,593個,總值200.5億元,按季分別上升94.2%及90.1%。
      住宅單位買賣有2,725個,按季增加1,346個,成交總值169.0億元,上升103.2%。全季現貨住宅成交2,357個,較上季增加1,171個,成交金額上升113.8%至137.6億元;住宅樓花買賣亦增加175個至368個,成交金額31.4億元,上升67.0%。
      整體住宅單位每平方米實用面積平均價格110,263元錄得7.5%的按季升幅,當中澳門半島109,987元、路環128,871元分別上升11.4%及1.6%,氹仔101,515元則下跌3.4%。
      現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格105,575元按季上升9.7%,主要是價格較高的樓齡不超過5年新樓佔比27.8%增加13.7個百分點所致;成交較集中在黑沙環新填海區,佔785個,氹仔中心區有247個、黑沙環及祐漢179個,平均價格分別為每平方米146,481元、98,455元及91,401元。
      住宅樓花每平方米實用面積平均價格按季上升3.2%至136,022元;路環的成交有235個、望廈及水塘44個、氹仔中心區36個,平均價格分別為每平方米131,981元、156,766元及140,931元。
      另外,陳培傑表示,近期不少非首置客青睞過橫琴置業投資。“近期澳門人過橫琴買樓的有不少,主要集中在碧桂園·澳鄰PARK 、三一南方總部大廈久寓及華潤萬象世界等,平均售價約每平方米人民幣38,000至40,000元”。