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澳住宅樓價指數升0.3%商住市況分化

发布于: 2019-09-12 01:23     澳門商報
  

       澳商綜合報道 據澳門統計暨普查局9月6日發佈的數據顯示,本澳最新一期(2019年5月至7月)的整體住宅樓價指數為269.3,較上期(2019年4月至6月)上升0.3%。其中,澳門半島住宅樓價指數為271.4、路氹區為260.4,升幅分別為0.1%及1.3%。有從業者表示,目前本澳樓市中住宅類產品交投轉旺,商業類產品則市況靜淡。

現貨住宅指數續升

       數據顯示,本澳最新一期現貨住宅指數為289.7,同比上升0.1%,其中路氹區為309.4升0.1%,澳門半島為285.1,與上期相若;按樓齡劃分,本澳20年以上的住宅樓價指數上升0.2%,11至20年、5年或以下的則分別下跌1.3%及0.1%;樓花指數為280.8,升幅2.0%。
      若與去年同期(2018年5月至7月)比較,目前本澳整體、現貨住宅樓價指數的同比跌幅均為0.5%,樓花指數跌幅為0.2%。另據澳門財政局最新統計數據顯示,8月上半月本澳住宅成交443宗,市場呈現“量穩價升”的態勢。

商鋪議價空間加大

       除住宅市場外,近期本澳商鋪市場氣氛靜淡,鋪位交投減少。據統計局數據顯示,本澳上半年商鋪成交量約232宗,同比下跌約四成,而總成交金額方面,由去年上半年錄得約6.7億元(澳門幣,下同),下滑至2.7億元水準,可見資金入市意欲較弱。
      澳門中原(工商鋪)高級區域營業董事李肇成表示,現時商鋪市況,受中美貿易摩擦、香港局勢及人民幣貶值等多方面因素影響,投資者入市信心趨於下降。且隨著市況回落,坊間亦開始出現一些減價交易,因個別業主欲推進物業成交速度,願意拉大議價空間。如早前皇朝區獲多利大廈有一商鋪,業主起初叫價約4,800萬元,最終願與買家達成共識,以4,200萬元易手,減幅約一成多。在外圍環境影響下,現時普遍業主心態疲弱,願接受一至兩成議價幅度。
      李肇成續指,短期內商鋪買賣及租賃料淡,並預計這股沉悶的氣氛將持續至“十一黃金周”,暫時寄望12月份澳門回歸將帶來利好消息,屆時或能紓緩市場疲勢。

寫字樓回報率較優

       寫字樓市場方面,中原(工商鋪)寫字樓部營業董事黎偉傑表示,現時本澳寫字樓整體市況活力欠佳,但小面積的寫字樓依然受市場歡迎,而且大多為長線收租用途。
      回顧本澳各區寫字樓近期市場表現,先是新口岸方面,近半年最受投資者關注,大部分成交呎價不高於7,000元;皇朝區方面,主要成交集中於全層或相對較細的單位,且普遍叫價由8,000至8,500元呎價水準,下調至7,000至7,400元水準,由於價格吸引,令不少正在租用單位的企業考慮購買自用,故該區用家入市偏多;南灣區近月成交量較少,因該區業主持貨能力強,空置率偏低,而租金平穩,故價格減幅不多,加上外圍氣氛的影響,令投資者入市意欲降。
      黎偉傑表示,第三季寫字樓市場價格呈現下跌趨勢,幅度或約5%,成交持續淡靜。雖然目前量價輕跌,但銀行估價亦相對寬鬆,加上有新供應機會甚微,寫字樓投資回報率依然較優。