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八月澳新批住宅按揭月跌成四

发布于: 2019-10-18 09:34     澳門商報
  

        澳商綜合報道 澳門金融管理局近日發佈的統計顯示,今年8月份新批核的住宅按揭貸款按月下跌,而商用物業貸款則按月上升。在未償還貸款總額方面,住宅按揭貸款錄得增長,而商用物業貸款則下跌。

新批核借貸降至41億


        今年8月份新批核的住宅按揭貸款按月減少14.0%至41億元(澳門元,下同)。其中,佔新批核住宅按揭貸款98.5%的居民部份按月下跌14.1%至40億元;非居民部份亦減少10%至6,000萬元。今年6月至8月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為50億元,較上期(今年5月至7月)上升1.1%。

        抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款為2.5億元,按月下跌18.3%。若與2018年同期相比,新批核樓花按揭貸款減少50.3%。

        新批核的商用物業貸款按月增加19.5%至32.8億元。其中,佔新批核商用物業貸款99.5%的居民部份上升20.4%至32.7億元;非居民部份則下跌53.5%至1,600萬元。今年6至8月的新批核商用物業貸款每月平均數為34億元,較上期(今年5月至7月)減少29.3%。

未償貸款按月升0.5%


        截至今年8月底,未償還住宅按揭貸款總額達2,266億元,按月上升0.5%,與一年前比較亦增加10.4%;其中,居民部份佔93.3%。居民部份的未償還住宅按揭貸款按月上升0.5%,而非居民部份則下跌0.8%。

        由於期內多筆大額貸款已結清,未償還商用物業貸款總額遂按月減少1.4%,而與一年前比較亦下跌3.2%,至1,810億元;其中,居民部份佔93.4%。與一個月前比較,居民及非居民部份的未償還商用物業貸款分別減少1.5%及0.8%。

        數據顯示,今年8月底的住宅按揭貸款拖欠比率按月持平於0.23%,按年比較則上升0.03個百分點;而商用物業貸款拖欠比率按月維持于0.29%的水準,按年比較則增加0.15個百分點。

旅遊區鋪租波動不大


        租賃市場表現,亦不及預期。利嘉閣(澳門)地產高級首席營業董事馮偉航表示,隨著人民幣貶值,香港暴力事件令港澳聯遊團銳減,“自由行”旅客消費謹慎,在旅遊區的零售實體店經營越趨困難。業主已轉為弱勢,叫價沒有當初那麼堅持。早年租金叫價三、四十萬元,現時已降至廿多萬元。空置重災區為大三巴、新馬路後段,反觀民生區的商鋪影響不大。旅遊區商鋪租金已跌至一定程度,估計短期內波動不大。

        澳門中原(工商鋪)租賃部營業董事鍾振華表示,近期受到外圍經濟波動影響,本澳今年第三季租賃成交量環比下跌兩成約80 宗左右,商戶變得審慎,持觀望態度。其中氹仔、筷子基及黑沙環等民生區租金門檻較低,第三季成交呎租比去年同期上升約兩至三成,預計第四季租金成交價續升10% 左右。