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澳9月住宅成交521宗量價齊跌

发布于: 2019-10-24 02:45     澳門商報
  

        澳商綜合報道 據澳門財政局近日公佈的數據顯示,本澳9月住宅成交錄得521宗,對比8月的770宗,按月跌32.3%。同時,平均樓價亦按月錄得11%的跌幅,報103,436元(澳門元,下同)每平方米。

新盤稀少巿場低迷

        分區域來看,澳門半島9月份住宅成交412宗,平均樓價101,000元每平方米,平均實用面積53平方米;氹仔9月份住宅成交87宗,平均樓價107,866元每平方米,平均實用面積77平方米;路環9月份住宅成交22宗,平均樓價116,021元每平方米,平均實用面積84平方米。三區域住宅成交數及平均樓價,均較8月份數據下跌。

        有業界分析指出,8月份本澳平均樓價在多個新盤成交帶動下拉高,故來到9月時,現樓銷售放緩,自然出現回落。分析續指,樓巿未來數月走勢可能與現時相同。

        好來屋網絡地產營運總監程凱君表示, 8月份“銆海灣”有約150宗成交,“海上居”約有100宗,但9月份現樓只有“海上居”的約50宗成交;由於二手樓每月平均約有400至500宗的佔比,所以9月住宅成交及平均價跌幅明顯。

        程凱君預計,今年第四季度,本澳每月平均成交宗數或維持在500至600宗水準。程凱君認為,中美貿易戰及香港局勢其實並不是導致住宅成交回落的因素,欠缺一手樓刺激巿場才是主因。“第四季暫時沒有數據顯示會有一手樓推售,只有‘信譽名門’等項目有現樓賣,所以在此情況下,今年餘下月份的每月住宅成交表現都不會有大變動”。程凱君指,目前準買家多是持觀望態度,由去年2月首置政策至今,首置買家的資金已用得七七八八。

市民看好後市利好

        美聯澳門營業董事洪莉莉表示,今年7、8月份雖然為暑假淡季,但至少有“海上居”及“銆海灣”等項目帶動行情,且一般在暑假後,樓巿都會有回暖跡象。但今年開發商表現偏向謹慎放盤,所以中介亦沒有動作,導致交投不振。

        洪莉莉指,本身澳門投資客在住宅巿場佔比不大,而本地剛需客數目對比香港又較少。9月份受整體市況影響明顯,估計今年10月份樓市走勢,可能是過去5、6年當中最差表現。但值此新中國成立70周年、澳門回歸20周年、特首換屆之年,巿場普遍認為官方將在樓巿方面有更多惠民政策推出,雖然短期內不一定有直接利好,但巿民以及投資者都會持幣觀望、看好長期大勢。

        另外,洪莉莉表示,近期成交一宗“金峰南岸”1,600呎單位,平均呎價6,000港元左右,對比筷子基同面積,樓齡29年的唐樓,平均呎價都要6,700港元。意指目前雖然樓市低迷,但只要區位及價格合適,亦是換樓的好時機。