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澳今年住宅成交料八千宗 樓價無跌勢

发布于: 2019-10-31 01:23     澳門商報
  

        澳商綜合報道 澳門中原地產近日假澳門財神商業中心,舉行“第三季度樓市回顧新聞發佈會”,總結今年第三季度本澳樓市表現,並對第四季度樓市情況做出預測。
        期間,中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示,7、8 月份為傳統暑假淡季,本澳樓市交投氣氛相對較淡,成交量分別為863宗及771 宗;而9 月因市場欠缺新盤供應,成交量回落至約521 宗。總結第三季度本澳樓市總成交量約2,155 宗,較次季度減少約18%。第三季度按實用面積計算,每方呎均樓價約10,286 元(澳門元,下同)。目前首三季度成交量約6,074宗,走勢合符年初預期,估計今年總成交量約8,000宗。若與2018年的10,822宗成交比較,按年下跌兩成六。

樓價未見跌勢

        樓價方面,石寳德表示,縱然澳門近月受中美貿易戰、香港暴力事件等外來環境氣氛的影響,但澳門旅客量、經濟仍穩定,認為澳門有一定的抗壓能力,因此暫未看到樓價有下跌的趨勢。
        此外,澳門人口不斷增加,為了解決社會基層居住問題,過去澳門特區政府著力於公共房屋的建設, 在2008 年到2018 年間共推出了約5萬多間的公共房屋;然而私人房屋卻僅提供2.8萬間,加上自2008年起多年未曾拍地,未來私人房屋供應量或面臨斷層危機。

商鋪交投回落

        至於商鋪方面,7、8月份商鋪市場錄得約49宗及41宗成交量,涉及金額分別約10.13億及7.71億元。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆指出,今年商鋪市場投資者受到香港社會氣氛影響,入市意欲較低,成交量呈回落趨勢,估計9月與8月持平,推算第三季度商鋪總成交量約130 宗水準。
        價格方面,在第三季度市場出現數宗的大額交易,因近來商鋪價格有所回調,且買家出價保守,較去年同期下降約20%至30%。
橫琴物業受寵
        針對愈發火熱的橫琴樓市,何兆恆表示,今年第三季度珠海樓市網簽成交量共計17,506套,按年急升96.6%。其中,橫琴各類物業網簽成交量為1,949套,按年升近94%,佔珠海市網簽成交總體比例約為11.1%。
        住宅是橫琴市場交投主力,據統計,今年第三季度橫琴住宅網簽成交約1,068套,同比上升約360.3%;商業類物業成交約277套,佔比約14.2%;寫字樓等辦公物業成交467套,佔比約23.9%。其中最受歡迎為中央商務區,共計各類物業網簽成交841套,同比上升約259.4%,佔橫琴總成交比例約43.1%,以華發廣場成交居多,共網簽339套高居該區榜首。成交均價處於穩定上升趨勢。
        值得注意的是,第三季度買橫琴物業買家中,澳門買家居多,佔約26.8%,香港買家佔約20.6%,港澳買家佔總體成交近五成,橫琴已愈發受到港澳買家的青睞。