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澳第三季物業成交逾三千宗樓價微跌

发布于: 2019-11-21 01:50     澳門商報
  

        澳商綜合報道 澳門統計暨普查局近日公佈統計數據顯示,今年第3季度本澳完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,010個,總值174.8億元(澳門元,下同),按季分別下跌16.2%及12.8%。

均價按季錄跌

        住宅單位買賣有2,342個,按季減少383個勁跌14.4%,成交總值142.5億元,下跌15.7%。全季現貨住宅成交1,946個,較上季減少411個,成交金額下跌19.9%至110.3億元;住宅樓花買賣增加28個至396個,成交金額32.2億元,上升2.6%。

        整體住宅單位每平方米實用面積平均價格109,977元,錄得0.3%的按季跌幅,當中澳門半島104,711元和路環116,567元,分別下跌4.8%及9.5%;而氹仔122,536元則顯著上升20.7%。主要是該區成交單位中價格較高的樓花,佔比44.4%增加32.7個百分點所致。

        現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格101,439元按季下跌3.9%;成交較集中在黑沙環新填海區,佔481個,氹仔中心區有235個、黑沙環及祐漢161個,平均價格分別為每平方米141,718元、99,949元及88,765元。

        住宅樓花每平方米實用面積平均價格,按季上升12.5%至153,090元;氹仔舊城及馬場的成交有187個、路環81個、氹仔中心區43個,平均價格分別為每平方米181,840元、123,845元及154,001元。

        辦公室單位每平方米實用面積平均價格115,784元,按季上升13.1%;工業單位59,673元亦上升7.5%。

        第3季度訂立的不動產買賣契約有3,554宗,涉及的不動產數目3,760個按季上升38.0%;訂立按揭貸款契約有3,698宗,涉及不動產數目4,714個下跌5.8%。

        私人建築方面,截至今年第3季在設計階段及在建中的住宅單位,分別有8,588個及4,144個,另有1,750個正處於驗樓階段。季內獲發動工批示的住宅單位有191個,無間隔單位佔總數52.4%;獲發使用准照的住宅單位共1,970個,當中二房、三房及一房單位分別佔36.9%、24.2%及22.8%。

按揭貸款縮減

        另據澳門金管局日前最新公佈的住宅按揭統計顯示,9月份本澳新批核住宅按揭貸款,按月跌9.4%至37.2億元;樓花按揭的新批住宅按揭貸款為2.6億元,按月升5.6%。

        數據顯示,佔9月份新批核住宅按揭貸款98.6%的居民部分,按月跌9.3%至36.7億元;非居民部分減14.2%至5,200萬元。7至9月份新批核住宅按揭貸款月均數為42億,較上期(6至8月份)跌15.6%。

        抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款為2.6億元,按月升5.6%。若與2018年同期相比,新批核樓花按揭貸款增53.9%。

        新批核商用物業貸款按月減11.7%至29億元。其中,佔新批核商用物業貸款89.8%的居民部分,跌20.3%至26億元;非居民部分則升至3億元。7至9月份新批核商用物業貸款月均數為30億元,較上期(6至8月份)減12%。

        澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示,8月為傳統淡季,因暑假影響,加上少新樓推出,導致9月新批住宅按揭錄得下跌。他表示:“近期發展商推貨時所伴隨的優惠,亦令準買家持觀望態度,因擔憂是否意味樓巿前景會有調整,這亦是近期交投減弱的原因之一。”陳偉志指,10、11及12月份的新批住宅按揭數據不會有驚喜,相信8、9月份是今年最差月份,接下來年內月份就算再下跌亦是輕微幅度。對於氹仔盤“擎天匯”向買家提供貸款,陳偉志認為有助刺激成交,皆因目前普遍買家首期均偏低。