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澳10月住宅成交632宗量升價跌

发布于: 2019-11-29 11:26     澳門商報
  

        澳商綜合報道 澳門財政局近日公佈“申請結算資產移轉印花稅”統計數據顯示,本澳10月份住宅成交量錄得632宗,比9月的521宗,按月上升21.3%,按年跌約9%,逾82%自然人買家為首置;每平方米實用面積均價為101,813元(澳門元,下同),按月跌1.6%,按年則跌12.3%。

祐漢成交較旺

        財政局數據顯示,10月份澳門半島、氹仔及路環的住宅成交,分別有498宗、110宗及24宗;每平方米實用面積均價,分別為99,879元、102,889元及122,621元,全部均較9月份下跌。當中,樓花的住宅成交只有52宗,每平方米實用面積均價為138,093元。

        按買方分析統計,10月份本地自然人住宅成交有628宗,當中購買當天不持有住宅的成交有518宗,佔整體的82.48%;購買當天已持有一個住宅的成交有87宗,佔13.85%;購買當天已持有一個以上住宅的成交有23宗,佔3.67%。

        本澳住宅市場10月份量升價跌,其中黑沙環新區及祐漢成交量升幅明顯,兩區合計錄得158宗交易,比9月的143 宗,按月升10.5%。澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示,10月成交量按月增加的111宗,主要來自黑沙環新區及祐漢電梯樓的二手巿場;不過他認為,雖然按月有增長,但對比今年過往月份,只是9月的基數低。事實上,對比過往月份有些錄得800 宗,甚至過千宗水準,今年10 月的整體成交稱不上高水準。

樓價波動輕微

        上月本澳住宅每平方米實用面積均價較9月份按月錄得1.6%的跌幅,較去年同期跌12.3%,較前年同期下跌13.2%。而10月黑沙環及祐漢區住宅均價按月上升11.9%;黑沙環新填海區住宅均價按月上升2.5%。陳偉志指,雖然黑沙環新區及祐漢電梯樓的二手巿場住宅均價有所上升,但該區一般均價較低,對整體樓價承托能力有限。不過正因為這因素存在,10月份樓價下跌,只是正常區間內的行情輕微波動,稱之為持平或平穩走勢更合理。

        業界人士稱,10月份成交量雖按月上升,但對比年內過往最高錄得過千宗的成交量,10月份成交水準不算高,只因9月份現樓銷售放緩,成交基數低導致出現成交大升的“假象”。

市況料續平穩

        展望短期樓巿走勢,陳偉志指巿場表現估計要到農曆新年後才有起色,意味著接下來的11 月至明年1、2 月的樓巿表現,仍會平穩化發展。

        陳偉志表示:“個人觀察11 月至今的成交走勢,估計整月的表現可能會‘差少少’,原因包括近年尾,發展商推貨尾,令巿場缺乏驚喜,加上整體投資巿道氣氛暗淡,以及發展商目前的優惠不少,令不少買家持觀望態度,寄望日後或有更優惠的置業計劃推出。”

        至於愈演愈激烈的香港暴亂事件,如果在短期得到紓緩會否對澳門樓巿起到支持作用?陳偉志表示,有一定積極的效果,因為會先利好澳門零售領域,並帶動整體經濟氣氛;但始終澳門經濟不是依賴香港發展,利好效果只能是間接性。

        此外值得注意的是,新城A區首批3,011個經屋單位即將“來襲”,有地產業界人士認為,經屋短期內將抑壓私樓的需求,預料不少合資格申請的居民以“買六合彩”的心態排隊輪候,私樓成交量短期內在低位徘徊。樓價方面,則取決於整體經濟走勢,很大機會繼續平穩。